Tapu devri, bir gayrimenkulün mülkiyetinin alıcıya resmî olarak geçtiği işlemdir ve yalnızca Tapu Müdürlüğü'nde yapılır. Süreci önceden bilmek, hem zaman hem maliyet açısından sizi rahatlatır.
Tapu Devri Adımları
- Başvuru ve randevu: İşlem, Tapu Müdürlüğü'ne (genellikle Web-Tapu / e-Randevu üzerinden) başvuruyla başlar.
- Belgelerin hazırlanması: Alıcı ve satıcının belgeleri tamamlanır.
- Değer beyanı ve harç: Beyan edilen satış bedeli üzerinden tapu harcı hesaplanır ve yatırılır.
- İmza ve devir: Taraflar müdürlükte imza atar, mülkiyet alıcıya geçer ve yeni tapu düzenlenir.
Gerekli Belgeler (Genel)
- Tarafların kimlik belgeleri ve vesikalık fotoğraf (alıcı için)
- Tapu senedi veya ada/parsel bilgileri
- Belediyeden alınan güncel rayiç değer belgesi
- Zorunlu DASK (deprem sigortası) poliçesi
- Vekâletle işlem yapılacaksa noter onaylı vekâletname
Konut, devremülk veya arsa gibi taşınmaz türüne göre ek belge istenebilir; güncel listeyi ilgili Tapu Müdürlüğü'nden teyit edin.
Masraflar
Tapu devrinde başlıca kalem tapu harcıdır ve beyan edilen satış bedeli üzerinden hesaplanır; uzun yıllardır uygulanan oran alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınacak şekildedir. Ayrıca döner sermaye hizmet bedeli gibi sabit ücretler bulunur. Harç oran ve tutarları yıldan yıla değişebildiği ve dönemsel düzenlemeler yapılabildiği için, işlem öncesi güncel oranı resmî kaynaktan (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü / ilgili müdürlük) mutlaka doğrulayın.
Önemli Uyarılar
- Satış bedelini gerçek değer üzerinden beyan edin; düşük beyan ileride cezai işleme yol açabilir.
- Devir öncesi tapuda ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını kontrol ettirin.
- Aboneliklerin (elektrik, su, doğalgaz) ve aidat borçlarının durumunu devir öncesi netleştirin.
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. İşleminize özel durumlar için bir avukata veya ilgili tapu müdürlüğüne başvurun.